機構:香港明年房價看跌15%,將終止近十年上升週期
機構:香港明年房價看跌15%,將終止近十年上升週期
2018/12/3   金融市場
MoneyDJ新聞 2018-12-03 15:14:44 記者 新聞中心 報導新京報報導,香港曾長期霸佔全球房價最高城市的前幾名,不過,今(2018)年9月以來,隨著美國聯準會(FED)升息,導致全球流動性趨緊,又因為香港金管局跟進,多家香港本地銀行上調最優惠利率,香港維持了十年之久的超低息環境結束,隨之而來的是,香港房市寒意漸濃。

多位香港業內人士預測,香港住宅價格將於明(2019)年底前下降10%-15%,香港長達10年的房市上升週期也將宣告完結。自今年9月開始,種種跡象顯示,香港房市拐點可能已到來,而綜觀整個第三季,香港住宅需求量開始放緩,高力國際據香港土地註冊處資料指出,第三季香港住宅物業市場共完成交易1萬4,413套,季減23.7%;二手市場交易量為9,918套,季減28.8%。

另據香港差餉物業估價署的每月資料表示,8月整體住宅價格月減0.8%,為近27個月以來首次出現月度下滑;其中,普通住宅市場整體價格月減0.3%,香港島豪華公寓價格則上調0.3%,優於普通住宅市場表現。

值得關注的是,香港房市降溫仍在延續,截至11月21日,根據香港中原地產資料顯示,一手私人住宅方面,11月成交489套,總值70.3億港元,預期整月約700套及90億港元,將較10月的2,334套及214.5億元,分別下跌70%及58%;預估宗數創2017年1月660宗後的22個月新低,金額創2016年3月74億港元後的32個月來新低,反映開發商放緩推案,以致一手交投顯著下降。

二手房方面,香港購房者減緩入市步伐。截至11月21日,11月暫時成交1,186宗,總值108.6億港元;預測整月登記約1,800宗及160億港元,分別上升1.8%及下跌1.5%;預估二手金額是自2016年3月的94.3億港元之後,將創32個月新低。

仲量聯行11月中旬發佈的研究資料顯示,受市場影響,香港住宅價格於過去2個月已開始下跌,中美貿易摩擦加劇及國內調整後的經濟策略,正影響個人交易市場的業務信心,導致恆生指數由1月的最高點至今下跌超過20%,購房人士開始重新考慮其入市決定,購買者更趨於保守觀望。

上述報告還指出,因經濟前景不明朗,已令中小型住宅價格在連升27個月後,在過去2個月下跌1.4%。此外,過去3個月,由於市場交易狀況不佳,每月的住宅成交套數已進一步減少至4,188套,遠低於過往長期每月8,500套的平均水準。萊坊董事和大中華區研究及諮詢部主管紀言迅則預計,香港明年底房價跌幅不會超過10%。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻則表示,明年房價面臨下降壓力,預計會繼續下調10%-15%左右。不過,在仲量聯行香港董事總經理曾煥平看來,預期香港住宅價格將於2019年底前下跌15%,香港長達10年的樓市上升週期也將宣告完結。

資料來源:MoneyDJ理財網
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