機構:陸40城土地均價連8個月呈年減,降溫態勢顯著
機構:陸40城土地均價連8個月呈年減,降溫態勢顯著
2018/12/5   金融市場
MoneyDJ新聞 2018-12-05 11:37:01 記者 新聞中心 報導。

上海易居房地產研究院昨(4)日發布《2018年11月40城土地市場報告》顯示,大陸11月土地成交建築面積年減16.5%,土地出讓金收入年減12.1%,土地成交均價年減21.8%,土地成交溢價率年減19.2個百分點;累計1-11月土地成交面積年增速小幅回檔,土地出讓金收入年降幅小幅擴大,成交均價連續8個月呈現年減,土地成交溢價率則再創新低,整個市場呈現降溫態勢。

上證報引述易居研究院研究員沈昕表示,預計短期內大陸調控政策不會放鬆,隨著房企的資金壓力逐漸加劇,大陸全國土地市場仍會逐漸降溫。依城市來看,11月4個一線城市土地成交建築面積月增79.1%,年增20.8%;土地成交均價年增3.8%。沈昕預計,明(2019)年大陸一線城市的土地成交面積及均價仍有下降空間。此外,大陸11月二線城市土地市場整體表現出量價齊跌態勢,三線城市的土地成交面積呈現月增長,成交均價則轉為月減,有所降溫。此外,據上海易居房地產研究院發布月度報告顯示,大陸二手房市場依舊表現低迷,11月10城二手房成交量為4.6萬套,月增18%,年減19%,二手房成交量低於2012年以來的月平均成交套數。

從11月各大城市的量能排行來看,蘇州市場表現最為強勁,而金華二手房成交量能最弱。易居房地產研究院研究員王瑾釗分析,在大陸中央對房地產的調控政策不放鬆的大環境下,預計12月二手房成交量很難出現改觀。

資料來源:MoneyDJ理財網
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