2萬賣屋 實價登錄備註孫願孝順阿公阿嬤

2萬賣屋 實價登錄備註"孫願孝順阿公阿嬤"

高雄岡山地區,巷弄內的兩層樓透天厝,市價約兩三百萬,但最近卻有一戶透天厝,以兩萬元價格賣出,引發外界熱議,因為在內政部的實價登錄網上,這戶透天厝標註是親友間的特殊交易,還說孫子願意照顧阿公阿嬤,但成交價過低,就怕引發更多後續問題,而且這樣的標柱似乎也沒有法律效力。

岡山區的巷弄內的兩層樓透天厝,市價至少要兩到三百萬,但如今這其 中一戶,實價登陸竟以兩萬元賣出,雖然在備註欄中標明是親友間的特 殊交易,孫子願意照顧阿公阿嬤,但成交價依舊讓周邊住戶看傻眼。交易價格遠低於市價,也引發外界討論,有人懷疑是為了規避贈與稅, 才把透天厝連同土地以兩萬元賣給孫子。但其實贈與稅,贈與人每年有220萬額度,超過才需補稅,而且 二等親內交易,仍以贈與論,除非有支付證明,另外買賣價格低於公告 價,仍須以時價核課,依法繳稅。不過土地更名,必須支付地價增值稅,以贈與方式移轉,得支付 20%到40%稅率,買賣則可申請自用住宅優惠稅率,只需繳納10%,以買 賣方式過戶相對優惠。但房仲業者也點出問題,購屋金額過低,日後轉賣價差恐將高達數百萬 ,到時候除了得支付高額所得稅之外,實價登陸網上備註親屬關係,也 沒有法律效力,孫子孝順與否都無法要回房地產,引發更多後續問題。
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